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看屋日期：99.03.28 週日
建案名稱：藏觀
建商公司：皇茂建設
建案型態：華廈／3~4房／32坪～38坪左右／公設比20%
車位：機械&平面車位皆有(以坪數大小規定大小車位，可大換小／平面換機械，不可小換大／機械換平面)
地段位置：新竹縣竹東富貴段重劃區
牌價：約18W/P

我和老王子工作近兩年以來，一直很想買屋成家，無奈甫出社會的兩隻小菜鳥口袋很淺，所以只敢心裏想、不敢實際行動。這天假日，天氣晴朗，突然心血來潮想去附近的新建案看看，順便去同事家玩小baby，這位新手爸爸正好也買在同一家建商的松荷逸境II，因為地緣和熟人關係，就此展開我和老王子House-looking之旅的第一站。

走進招待中心，正好出來招呼我們的也是同事當時購屋的代銷小姐，心裏真覺得十分有緣。於是我們開始從文宣資料聊起藏觀的交通／格局／方位／內配設施，因為是預售屋，預計明年六月交屋，所以只能看看模型和招待中心旁以C棟格局搭建的樣品屋，最後拿走名片和文宣回家細細研究兼挑毛病...

  優點：
1 戶數僅39戶的小社區，戶數少，管理上就簡單多了。
2 低公設比：約20%。 但若一坪開價太高，兩相抵消之下低設比的優點就等於沒有。(舉例：32坪*16W=43坪*12W；前者公設比20%，實際坪數26坪。後者公設比30%，實際坪數30坪)
3 附近都是透天厝，所以view還算不錯。只是可憐了惠友品德(共4F)的最後一排，view將被藏觀(共6F)給遮光了，希望那一排住戶沒買太貴～
4 皇茂建設的建材評價不錯，且總公司就設在藏觀附近，售後服務有保障。
5 房屋搭配的設施品質佳，採TOTO免痣馬桶(僅主臥室)、冠軍磁磚、九州氣密窗、林內瓦斯爐。

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  缺點：
1 整體社區方位為座南朝北，以新竹風大、冬天又冷，實在是很差的面向。東側的A/B棟為座東朝西(有西曬問題)；西側的F/G棟為座西朝東算還OK，但兩棟外放置分離式冷氣機台的位置面西，亦有西曬且下班回家後冷氣不冷的問題。
2 以A/B/C/D/E/F棟的格局分析如下：
☆ 僅有G棟算是OK，但有長廊浪費坪數之虞，而位置卻是離高鐵和內灣線鐵軌最近的一棟；
★ A/B棟皆有開門見炉之大忌，而B棟是最小坪數的一棟樓，若要用裝璜來改恐怕會浪費不少坪數，且是整個社區中沒有view的一棟；
☆ C/D/E棟的兩間衛浴皆沒有開窗，一遇到吹南風的季節，室內反潮情形恐怕只會更嚴重；
★ F棟的格局為長條型，客廳和餐廳地坪過大而房間空間過小，且樓下就是地下車庫出入口，和G棟中間空地為垃圾收集場及機車停車格。
3 社區的出入口過小，前有富貴街接到中興路，但路小九彎八拐且不易會車；後有鄉間小徑接到竹中口，但也是路小且算是繞遠路進市區。未來公道五路開通到這塊重劃區至少要5年左右(看地方經費多不多到徵收完道路徵收地)吧！至於明後年建好的輕軌捷運也僅是到竹北較方便而已，上交流道或高速公路仍要開車一段距離。
4 周遭附近完全沒有綠地規劃，且未蓋房子的空地都是荒煙蔓草，唯一能說出口的運動公園和兒童公園只是一小塊地擺上幾樣設施，完全沒有維護，住宅區內僅有一家民營超商，此外什麼店家都沒有，生活機能極差。
5 所在位置的學區少且欠佳，離附近小學、國中都很遠，竹東-下公館的公車很難等，恐怕要接送小孩九年之久。
6 社區位置較同一重劃區來說，也許離高鐵算遠，卻是離內灣線火車鐵軌最近的一個建案，且鐵軌附近並無安全措施，就怕小孩子在鐵軌上玩鬧而發生意外。※雖然目前內灣線停駛，100年4月正式通車。
7 牌價18W/P，幾乎和同區域的透天厝一樣價碼，但土地取得成本卻比前段松荷逸境/富貴居要便宜，且土地由華廈住戶均分，竟開價等同透天厝，甚至直逼關埔重劃區的價位。

經由以上種種考量，我和老王子已不考慮此建案。原以為擠身在一片透天厝中的華廈可以找到平價的首購族好屋，沒想到皇茂卻炒出盤子價想請君入甕，即使建材、內配真的不錯，但缺點多於優點～真是可惜了...


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